-
גישת ההכנסות הגרמנית
כל מה שרצית לדעת על גישת ההכנסות הגרמנית:גישת ההכנסות הגרמנית (Ertragswertverfahren, ר"ת EWV) הינה הגישה הסטנדרטית המשמשת בגרמניה לעריכת שומות מקרקעין לנכסים המניבים תזרים הכנסות עתידי. נלקח מויקיפדיה הגדרות נוספות הקשורות לגישת ההכנסות הגרמנית:•שמאות מקרקעין•גרמניה: כלכלה
-
דוכסות לנקסטר
כל מה שרצית לדעת על דוכסות לנקסטר:דוכסות לנקסטר (באנגלית: Duchy of Lancaster) היא אחת משתי דוכסויות מלכותיות (השנייה היא דוכסות קורנוול) באנגליה. דוכסויות אלה שייכות באופן פרטי למונרך הבריטי. כיום הדוכסות היא למעשה חברה פרטית, המחזיקה שטחי מקרקעין רבים באנגליה וויילס, כאשר מרבית השטחים הם במחוז לנקשייר. בראש הדוכסות עומד דוכס לנקסטר – תואר אותו…
-
הקדש ציבורי
כל מה שרצית לדעת על הקדש ציבורי:הקדש ציבורי הוא מוסד משפטי, חוקי, המסדיר נכסים המיועדים למימוש למטרות ציבוריות, בעלות אופי הומניטרי, בתחום החינוך, התרבות, המדע, הבריאות, הדת, הצדקה , הביטחון והספורט. על מנת להקים הקדש ציבורי יש צורך במקדיש (בעל הנכס), בנכס (מקרקעין או כספים), ובנאמן. כמו כן צריכה להיות מוגדרת מטרה ציבורית. נלקח מויקיפדיה…
-
איטום
כל מה שרצית לדעת על איטום:איטום הינו כינוי כולל לחומרים או טכנולוגיות המשמשים למניעת חדירת נוזלים למבנים, מיסעות או מכונות. בבנייה מתבצעת פעולת האיטום על מנת למנוע חדירה של מים או רטיבות אל תוך החלק הפנימי של המבנה. במקרה של מבנים תת-קרקעיים מתבצע איטום גם נגד חדירת גז ראדון אל הקומה התחתונה. באיטום מבנים יש…
-
זכות הקניין
כל מה שרצית לדעת על זכות הקניין:זכות הקניין (זכויות הקניין) היא זכותו של אדם להשתמש בנכס או למנוע מאנשים אחרים לעשות שימוש בנכס פיזי, רוחני (קניין רוחני) או לפגוע בו. הזכות, בהגדרה כלכלית, היא זו שהמחזיק בה יכול ליישם על השימושים המקובלים בחברה במקורות הנמצאים במחסור. בכלכלה מוסדית, הזכויות מוגדרות כמוסדות ("כללי המשחק") המסדירים את…
-
שמאי (מקצוע)
כל מה שרצית לדעת על שמאי (מקצוע):שמאי הוא אדם העוסק בהערכת שווי כספי (שומה) של רכוש או נזק לרכוש. מקצוע זה נחלק למקצועות משנה אחדים: שמאי מקרקעין: עוסק בשמאות מקרקעין, כלומר בהערכת שווים של נכסי מקרקעין. הערכה זו נחוצה במצבים שונים, למשל: משקיע המעוניין לרכוש נכס מקרקעין יכול להיעזר בחוות דעת שמאית לעניין שווי הנכס…
-
משכנתה
כל מה שרצית לדעת על משכנתה:משכנתה לדיור (או משכנתא לדיור) היא שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה. ההלוואה שבגינה ניתנת המשכנתה היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח, שמטרתה על פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי אפשריים שימושים נוספים לכסף. המקרה הנפוץ הוא שעבוד נכס דלא ניידי לצורך רכישתו. משכנתה…
-
אישיות משפטית
כל מה שרצית לדעת על אישיות משפטית:אישיות משפטית היא ישות אשר החוק העניק לה כשרות לשאת בזכויות ובחובות משפטיות. האדם, ורק האדם, הוא אישיות משפטית טבעית. יצורים אחרים אינם מוכרים כאישיות משפטית, ואף חפצים דוממים אינם בגדר אישיות משפטית. תאגיד, לסוגיו השונים, הוא אישיות משפטית מלאכותית, נבדלת, בדרך כלל, מהאנשים המרכיבים תאגיד זה. אישיות משפטית…
-
כלכלית ירושלים
כל מה שרצית לדעת על כלכלית ירושלים:כלכלית ירושלים בע"מ (לשעבר החברה הכלכלית לירושלים) היא חברת נדל"ן גדולה שמשרדי הנהלתה ממוקמים בירושלים. תחומי פעילותה הם רכישת קרקעות, ייזום, בנייה ופיתוח, רכישה והשכרה של נכסי מקרקעין בתחום המסחר, התעשייה, המשרדים והמגורים בישראל ובעולם, בעיקר באירופה ובצפון אמריקה. בשנת 2012 החזיקה החברה, בעצמה ובאמצעות חברות בנות – "מבני…
-
חזקה (קניין)
כל מה שרצית לדעת על חזקה (קניין):חֲזָקָה הוא מושג משפטי המתאר שליטה אפקטיבית בנכס, יהא זה נכס מקרקעין או נכס מיטלטלין. מושג החזקה נפרד ממושג הבעלות ותיתכן חזקה שאינה מלווה בבעלות. שכירות ועכבון הי סוגי חזקה כדין הנפרדים מן הבעלות. חזקה שלא כדין הנפרדת מהבעלות היא עקב גזל או גנבה. שיטות משפט שונות מקנות לחזקה…